Интервью по актуальным вопросам

Фото: karachaevsk.info

В Карачаевске, как и по округу в целом, наиболее востребованные гражданами услуги, а также проблемы муниципального уровня касаются в немалой степени сферы деятельности Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений. Чтобы разъяснить некоторые вопросы из выше обозначенных направлений, мы публикуем интервью с начальником Управления Казбеком Джашакуевым.

— Как следует из названия подведомственного Вам Управления, в Вашем ведении находится все муниципальное имущество. Что это за имущество, и в каких объемах?
— Цель деятельности Управления – в том числе, осуществление полномочий по вопросам местного значения, которые касаются муниципального имущества. А сегодня к данной категории относится движимое и недвижимое имущество, земля, жилой фонд. Владение, пользование и распоряжение всем этим – вот вопросы, которыми мы занимаемся.

— Какой доход поступает в бюджет городского округа от управления муниципальным имуществом?
— Чтобы пополнить городскую казну, мы продаем земельные участки в собственность гражданам и юридическим лицам, предоставляем их в аренду; объекты недвижимости, которые не используются для выполнения вопросов местного значения, также сдаем в аренду.
Основные объекты, составляющие реестр муниципального имущества, мы закрепляем за нашими муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за муниципальными учреждениями — на праве оперативного управления. Передаем в аренду те объекты, которые нами не используются. И за счет этого пополняем бюджет. А средства из местного бюджета, помимо прочих расходных статей, идут на благоустройство городов и поселков нашего округа.

— Существует ли какой-то механизм контроля, как пользуются муниципальным имуществом муниципальные предприятия (учреждения), физические и юридические лица?
— Конечно. У нас есть Положение по проведению проверок использования муниципального имущества в соответствии с целевым назначением.
Одной из важнейших задач муниципалитетов является решение вопроса об увеличении доходной базы местного бюджета. Аренда муниципального имущества должна стать важной статьей его пополнения. И если бы она осуществлялась в полной мере, можно было бы собирать достаточно крупные суммы.
Большой проблемой на сегодняшний день является неоплата по договорам аренды. В течение двух месяцев сотрудники нашего Управления выезжали на места, чтобы встретиться с недобросовестными арендаторами, разобраться со случаями незаконного строительства, самозахвата земли и многим другим вопросам.
По структуре объекта использования наибольшая задолженность представлена по аренде земельных участков, в структуре должников по количеству наибольший удельный вес занимают субъекты малого и среднего бизнеса.
Проблема в том, что слишком много задолженностей по оплате аренды муниципального имущества. В связи с этим и долги бюджета физическим и юридическим лицам не выплачиваются своевременно.
Уже подготовлено и отправлено по почте около 400 требований к гражданам об оплате задолженностей по аренде земельных участков. Следующая стадия наших действий – подготовка документов для обращения в суд. Около 25 исковых заявлений уже переданы мировым судьям и в суды общей юрисдикции. Вынесено уже 10 решений в пользу Управления.

— Каковы юридические предпосылки для начала судебного разбирательства?
— К примеру, договор аренды земельного участка является сделкой, порождающей обязательства. Поэтому, в силу п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ к нему применяются общие положения об обязательствах. Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Также арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поэтому сегодня в интервью я хочу обратиться к арендаторам с призывом отнестись весьма серьезно к возможным последствиям злостного уклонения от арендной платы.

— Расскажите, пожалуйста, подробнее о самовольном занятии земельных участков: что это такое, и какую работу ведет ваше Управление в данном направлении?
— Под этим термином понимают использование земельного участка лицом, которое не наделено для этого какими-либо полномочиями. В таких случаях отсутствует договор, постановление местных или федеральных государственных органов или другие документы, подтверждающие право собственности, аренды или пользования землей. Любой самозахват, совершенный со стороны граждан или юридических лиц, рассматривается как нарушение земельного законодательства.
Самовольное занятие земельного участка рассматривается как действия лиц, которые приводят к фактическому его использованию. Сюда относится возведение на захваченном участке ограждения, построек. В данном случае по отношению к нарушителям применяется административная ответственность. В настоящее время сотрудниками Управления проводятся рейды по выявлению подобных нарушений и передаче данных по ним в правоохранительные органы и в Росреестр. Так, уже передана информация по 40 фактам правонарушений.

— Какие еще функции выполняет Управление?
— С мая этого года в наше Управление влилось еще одно подразделение Администрации Карачаевского городского округа – это отдел архитектуры и градостроительства. Соответственно, полномочия Управления расширились: утверждение генеральных планов, внесение изменений в Правила застройки и землепользования, выдача градостроительных планов, разрешений на строительство (реконструкцию), на ввод в эксплуатацию объектов строительства, разрешений на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, утверждение размещения схем рекламных конструкций и другие.
Сегодня этот отдел в рамках выполнения постановления Правительства РФ и Федерального закона «О федеральной информационной адресной системе» проводит большую работу по проверке достоверности, полноты и актуальности содержащихся в государственном реестре сведений об адресах и, при необходимости, вносит в них изменения.
Я обращаюсь к жителям Карачаевского городского округа с еще одним призывом: если у кого-то есть вопросы, связанные с вышеперечисленными направлениями деятельности, а также с уточнением адресов объектов, то им обязательно в ближайшее время нужно обратиться в наше Управление.

— Как видно из интервью, в ведении вашего Управления находится достаточно много важных вопросов. Какую главную задачу Вы ставите перед собой?
— Время само диктует нам направления развития, показывает то, что сегодня актуально и востребовано. С учетом того, что в своей работе мы ориентируемся на создание хороших, комфортных условий жизни для горожан, мы следим за ситуацией, создавая максимально удобную инфраструктуру.

Для того чтобы работа шла максимально эффективно, среди сотрудников Управления мы актуализируем все вопросы, в том числе в сфере законодательства, проводим обзор всех введенных изменений. Это помогает и новым сотрудникам, и уже опытным специалистам. То есть, это своего рода постоянное повышение квалификации. Вся эта работа, главным образом, нацелена на более качественную работу с населением.
Из всех ветвей власти органы местного самоуправления в своей работе всегда ближе всего к людям. Именно поэтому нашей самой первой и главной задачей я считаю необходимость максимально своевременного и качественного получения горожанами муниципальных услуг, за которыми они обращаются в Администрацию Карачаевского городского округа.

Интервью провела Зульфия Кечерукова

 
По теме
Органами прокуратуры республики  проведена проверка соблюдения  законодательства при предоставлении в аренду земельных участков, относящихся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.
01.08.2018
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКАЯ РЕСПУБЛИКА ДУМА КАРАЧАЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Р Е Ш Е Н И Е     20.07.
27.07.2018
 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКАЯ РЕСПУБЛИКА ДУМА КАРАЧАЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕШЕНИЕ 27.07.
27.07.2018
Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрация Карачаевского городского округа имеет возможность предоставить земельные участки из земель населенных пунктов на территории Ка
27.07.2018
Существует понятие «самовольное занятие земельного участка», под этим термином понимают использование земельного участка лицом, которое не наделено для этого какими-либо полномочиями.
11.07.2018
 
Существует понятие «самовольное занятие земельного участка», под этим термином понимают использование земельного участка лицом, которое не наделено для этого какими-либо полномочиями.
10.07.2018
Акция «Дети войны» - Усть-Джегутинский муниципальный район В рамках республиканской акции «Дети войны»  заместитель председателя республиканского Совета ветеранов войны, труда , вооруженных сил и правоохранительных органов Х.А.Какушев,
19.10.2018
Школьникам  Карачаевска рассказали о Хасаукинском сражении - Карачаевский Городской Округ 20 октября 1828 года на Малой Хасауке, что в Кубанском ущелье Большого Карачая, произошло судьбоносное событие в истории карачаевского народа, которое кардинально изменило ее дальнейшую судьбу.
19.10.2018 Карачаевский Городской Округ
Строительство продолжается ... - Усть-Джегутинский муниципальный район В 2017 году на территории Усть-Джегутинского муниципального района стартовал проект поддержки строительства и реконструкции сельских Домов культуры в рамках реализации Государственной программы «Развитие культуры Карачае
19.10.2018 Усть-Джегутинский муниципальный район
Акция «Дети войны» - Усть-Джегутинский муниципальный район В рамках республиканской акции «Дети войны»  заместитель председателя республиканского Совета ветеранов войны, труда , вооруженных сил и правоохранительных органов Х.А.Какушев,
19.10.2018 Усть-Джегутинский муниципальный район
На фото: у мемориала о погибших в Керченском политехническом колледже, где произошли взрыв и стрельба - КПРФ     Трагедия в Керчи: Версия Москвы Крым не убедила Мог ли один человек организовать кровавую бойню в колледже?
19.10.2018 КПРФ
Команда ОФСИН России по Карачаево-Черкесской Республике заняла 2 место в чемпионате по перетягиванию каната - ОФСИН по Карачаево-Черкесской Республике 19 октября 2018 года на базе детско-юношеской спортивной школы г. Черкесска прошел чемпионат Карачаево-Черкесского республиканского Совета «Динамо» по перетягиванию каната среди правоохранительных органов,
19.10.2018 ОФСИН по Карачаево-Черкесской Республике
Поездка в Тебердинский Государственный природный биосферный заповедник и Музей-памятник защитникам перевалов Кавказа в годы ВОВ - Министерство труда и социального развития 26 сентября в преддверии Международного дня глухих Министерством труда и социального развития КЧР,
09.10.2018 Министерство труда и социального развития
Спортсмены КЧР завоевали различные медали открытого первенства Тбилисского района Краснодарского края по греко-римской борьбе - Министерство  по физической культуре, спорту и туризму Спортсмены КЧР завоевали различные медали открытого первенства Тбилисского района Краснодарского края по греко-римской борьбе.
19.10.2018 Министерство по физической культуре, спорту и туризму
Похожее изображение - КПРФ       Постановление Президиума ЦК КПРФ «О 100-летии Всесоюзного Ленинского Коммунистического Союза Молодёжи»   Славному Ленинскому комсомолу исполняется 100 лет.
19.10.2018 КПРФ
Центр спортивной подготовки КЧР пополнился еще одним боксером. Марат Хапчаев на приеме у министра ФК и спорта КЧР Рашида Узденова - Министерство  по физической культуре, спорту и туризму Министра физической культуры и спорта КЧР Рашида Узденова посетили один из молодых и перспективных спортсменов КЧР, Марат Хапчаев,
19.10.2018 Министерство по физической культуре, спорту и туризму
16 октября года в рамках празднования 100-летия ВЛКСМ в гимназии № 19 столицы Карачаево-Черкесской Республики состоялась встреча учащихся с  комсомольцами разных поколений image 1 - КПРФ View the full image View the full image View the full image View the full image View the full image View the full image View the full image View the full image View the full image 16 октября 20
19.10.2018 КПРФ

19.10.2018 ФСС
dfchgedfg - Народное Собрание В МБОУ "Центр образования N11" г. Черкесска прошел классный час «Встреча с депутатом», который провела депутат Народного Собрания Карачаево-Черкесии Елена Червонова.
19.10.2018 Народное Собрание